会社を閉鎖するとリースは無効になりますか？

あなたが事業主であり、事業運営を終了することを決定した場合、資産の売却、債権者への支払い、サプライヤーへの金銭的義務の履行など、いくつかのタスクに対処しなければならない可能性があります。不動産や車両などの事業用不動産をリースする場合は、賃貸人との契約上の義務にも対処する必要があります。ほとんどの場合、会社を閉鎖してもリースは終了しません。これにより、事業の閉鎖に関連する経済的問題が増える可能性があります。

契約条件

事業の終了に依存するリース終了条項を交渉していない限り、不動産リースは、事業を停止した場合でも引き続き法的に有効です。リースは法的拘束力のある契約であるため、賃貸人は、リースの期限が切れるまで、合意された支払いを継続することを期待します。

早期終了ペナルティ

リースには、期限が切れる前にリースを解約した場合に、早期解約手数料または罰金を支払うことを義務付ける条項が含まれている場合があります。これらの料金と罰則は、物件の新しい借主を見つけるために必要な時間と費用を貸主に補償します。これらのペナルティと料金は高額になる可能性がありますが、契約に記載されている有効期限までリースを支払うよりも望ましい場合があります。

法的措置

リースで早期解約が規定されていない場合、または契約で指定されている早期解約手数料や罰金を支払わないことを選択した場合、賃貸人は残りのリースを執行するための法的措置を講じることができます。具体的には、賃貸人は、あなたが事業収入を生み出すために不動産を使用しなくなった場合でも、残りのすべてのリース料の回収を求めることができます。裁判所は通常、賃貸人に有利な判決を下します。賃貸人は、リース契約の規定を満たすことを法的に義務付けています。

倒産

リースの契約条項を履行する義務があるが、残りのリース料を支払う余裕がない場合は、事業破産が適切な選択肢となる可能性があります。あなたが選択する破産の種類はあなたのビジネスの形成に依存します。あなたがあなたのビジネスを閉鎖することを計画しているなら、あなたは通常あなたのビジネス債務のほとんどを消し去る第7章破産に制限されます。ただし、農場や漁業を営んでいる場合は、代わりに第12章破産保護を申請することができます。