土地のローンを取得する方法

貸付機関は常に有形資産で中小企業に融資することに関心があり、土地はそれが得るのとほぼ同じくらい有形です。あなたはそれを見たり、触れたり、立ったり、構築したり、成長させたり、食べ物を育てたりすることができます。銀行にあらゆる種類の不動産の融資を依頼する場合も同じ原則の多くが当てはまりますが、融資対象の土地は何にも使用されておらず、借り手も使用されていないことが多いため、空き地のローンを取得することは銀行にとってリスクの高い提案になる可能性があります。支払いから離れる傾向がある可能性があります。したがって、空き地を購入することが中小企業の将来の計画のどこかにある場合は、通常よりも高い頭金を支払い、高い金利を支払う準備をしてください。そして、いつものように、あなたの会社の財政状況について貸し手にたくさんの書類を提出する準備をしてください。

より高い頭金

多くの貸し手は土地でのローンの提供に消極的であり、中小企業はより高い頭金で購入への強いコミットメントを示す必要があります。一部の貸し手は50％ものダウンを必要としますが、それは変動する可能性があり、場合によっては20％まで低くなる可能性があります。土地ローンは通常10年から15年の満期があります。銀行が住宅ローンに請求するよりも高い金利を土地に支払うことを期待できますが、土地が投資のために購入されている場合、土地ローンの支払利息は税控除の対象となります。

使用目的

貸し手は、あなたが土地を購入している理由を理解して、ローンを組むかどうかを決定する必要があります。工場を建てるつもりですか？住宅コミュニティを開発しますか？ボウリング場を開きますか？土地にアルティリティサービスが設置されておらず、近くにサービスがない場合、それは銀行の融資決定における重要な要素になります。公益事業がすでに実施されている場合、土地のローンを取得する可能性は高くなります。

地元の貸し手

あなたの中小企業は、おそらくあなたが購入したい土地に精通していない大銀行よりも、地元の貸し手と協力して成功するかもしれません。地元の貸し手は、土地を購入する動機をよりよく理解し、それがあなたの会社を長期的に成長させる方法を評価するためのより良い立場に立つかもしれません。

オーナーファイナンス

特に現在の所有者が固定資産税と保険のために現金を払うことにうんざりしている場合は、土地所有者自身が土地にメモを残す可能性があります。たぶん、売り手は引退し、債券で生活していて、不動産の売却から毎月の小切手を使うことができます。買い手が期限内に支払いを怠ったり、固定資産税を最新の状態に保てなかったりした場合、住宅ローンの手形を保持している土地所有者は差し押さえる権利があるため、地主は空いている不動産のローンに融資してもほとんど失うことがありません。土地所有者は、その時点までに行われたすべての住宅ローンの支払いを保持する権利があり、別の購入者に不動産を転売することができます。