事業用不動産の借り換えによる税務上の影響

借り換えは、一次住宅ローンを新しいローンに置き換えるプロセスであり、多くの場合、住宅用不動産に関連付けられていますが、多くのビジネス用不動産にも共通しています。商業的借り換えには数百万ドルと高額の利子が伴うことが多いため、企業は、不動産に関連して支払わなければならないさまざまな税金を回避または延期する方法に関心を持っています。多くの場合、そのような取引の税負担を軽減できる免除と適格控除があります。

住宅ローン記録税

住宅ローンの記録税は、主に各州によって決定され、州ごとに、記録時に住宅ローンに課される税率が異なります。これにより、ビジネスに多大な追加コストがすぐにかかる可能性があります。たとえば、バージニア州では、記録税は借りた100ドルごとに25セントに相当します。ただし、同じ貸し手と同等のローンで事業を借り換える場合は、記録税が免除されます。免税の記録は、プロパティの種類と用途によっても異なります。

借り換えと収入

商業的借り換えは、より多くのエクイティを活用して、価値が高く評価されているビジネス物件に追加のお金を借りることもできます。幸いなことに、このお金はビジネス収入ではなく借り換え収入としてカウントされます。つまり、収入として課税されません。もちろん、借金としてカウントされ、企業はそれを完済する必要がありますが、借り換えの時点で、企業は課税を心配することなく現金を自由に使用できます。

利息の支払い

住宅ローンの利息の支払いは広く控除できますが、規則は主に主たる住居の住宅ローンに適用されます。これは、企業が商業的借り換えで行う住宅ローンの利息の支払いを差し引くことができない可能性があることを意味します。ただし、企業は、住宅ローンの利息の支払いを、項​​目別の確定申告の事業費として差し引くことができる場合があります。これにより、同様の利益が得られる可能性があります。

余分な収入の使用

借り換えの追加の収益も利息の対象となります。この利子も控除できますが、それがビジネスに使用される場合に限ります。これは、事業主が追加の負債を個人の現金として使用できないことを意味します-それは事業に投資し直す必要があります。次に、すべての利息の支払いを事業費控除として記録するための手当があります。