集合住宅の利益を計算する方法

集合住宅またはアパートの建物には、複数の住宅ユニットがあります。入居者は、物件を維持管理する家主または所有者に家賃を支払います。所有者は、期間中に運営費として支払うよりも多くの賃貸収入を集めることによって、または彼女が購入したよりも多くの物件を売却することによって利益を得ることができます。

純営業利益について

純営業利益は、多世帯住宅が所得税費用と住宅ローンの支払いを計上する前の1年間などの特定の期間に生み出す営業利益です。NOIは、総収入から営業費用を差し引いたものに等しく、投資家と貸し手が財務上の意思決定を行うために使用する重要な数値です。年間NOIが高いほど、一般的に資産価値が高くなります。NOIは、空室や賃料・経費の変動により、期間ごとに変動する場合があります。

NOIの計算

賃貸収入と、集合住宅が1年間に生み出したその他の収入（自動販売機収入など）を合計して、総収入を決定します。総収入から総営業費用を差し引いてNOIを計算します。運営費の例としては、固定資産税、保険、管理費があります。営業費用から所得税とローンの支払いを除外します。たとえば、プロパティの総収入が$ 500,000、総運営費が$ 200,000の場合、$ 500,000から$ 200,000を引くと、NOIが$ 300,000になります。

販売利益の計算

集合住宅の所有者は、購入したよりも高い価格で物件を売却すると、その物件の売却で利益を得ることができます。この利益は、販売価格から購入価格を差し引いたものから、仲介手数料や法定手数料など、物件の販売に関連する費用を差し引いたものに等しくなります。たとえば、集合住宅を200万ドルで購入し、260万ドルで販売し、販売費が10万ドルだった場合、260万ドルから200万ドルと10万ドルを差し引くと、50万ドルの利益が得られます。

総利益の計算

投資として生成された集合住宅の総利益を計算するには、所有中に生成されたプロパティの合計NOIを、プロパティの販売から得た利益に加算します。たとえば、所有中に100万ドルのNOIを生成し、それを売却して50万ドルの利益を得た場合、100万ドルを50万ドルに追加すると、合計で150万ドルの利益が得られます。