土地契約販売契約

あなたがあなたのビジネスのために建物を購入することを望んでいるなら、所有者の資金調達は一つの選択肢です。前の所有者があなたの購入に資金を提供するとき、あなたは伝統的な資金調達の資格の不便とローンを置く費用を避けます。ただし、土地契約で購入する場合は、取引構造が機能するように、売買契約で事前に条件を交渉することが重要です。

土地契約の基本

土地契約では、売り手は契約条件に基づいて支払いを行う意思と引き換えに自分の資産を使用する権利をあなたに付与しますが、売り手は技術的にあなたに資産を売却しません。あなたが契約の条件を完了すると、売り手はあなたに法的所有権を譲渡し、あなたは財産を所有します。これらの取り決めは、売り手が彼らの利益に対するキャピタルゲイン税を回避するのを助けますが、それでもあなたが契約で支払う利子を事業費として帳消しにする能力をあなたに与えます。

価格と料金の交渉

あなたがあなたの財産の価格を交渉するとき、あなたがあなたの契約のために同意する金利はあなたの占有コストに購入価格と同じくらい大きな影響を与えることができます。たとえば、4％の利息で$ 900,000の契約は、5.25％で$ 800,000の契約よりも支払いが少なくなります。買い手として、より低い価格を支払うことはあなたの利益になります。金利が高ければ、税控除の対象となる利子が増え、資本が増えることになります。

ダウンとバルーンの支払い

多くの土地契約は頭金で始まり、買い手が売り手を買い取るために多額の気球支払いをすることで終わります。あなたが気球を持っているならば、あなたはおそらくある時点でローンを借り換えなければならないでしょう。これらの条件は、多くの種類の物件で妥当ですが、中小企業の物件では、交渉の余地がある場合があります。土地契約を結ぶ代わりに、中小企業庁のローンプログラムを利用することもできます。これらのローンには気球がなく、わずか10パーセントのダウンで引き出すことができます。土地契約と購入契約を交渉するときは、少なくともSBAが提供するものと同等の条件を売り手に提供してもらうようにしてください。

その他の条件

土地契約と購入契約には、ほぼ何でも入れることができます。売り手は、あなたがまだ支払いを行えることを確認できるように、定期的な財務報告を提供するように要求する場合があります。一方、売り手が基礎となる住宅ローンを持っている場合、あなたは彼女がそれを支払っているという証拠を提供するように彼女に要求することができます。一部の売り手は、部分的に改装された建物を取り戻す必要から身を守るために、買い手が物件に対して物理的にできることを制限しています。あなた、あなたの不動産業者、そしてあなたの弁護士は、あなたが要求するのにビジネス上意味のある条件を決定することができます。