自己清算売り手融資とは何ですか?

多くの場合、中小企業のために建物を購入するときに利用できる最善の資金調達は、売り手からの資金調達です。売り手の資金調達は、従来の資金調達よりも優れた条件と迅速な実行を伴うことがよくあります。あなたがそれを見つけることができれば、自己清算でもある売り手融資はあなたが将来バルーン支払いと借り換えをする必要からあなたを救うでしょう。

売り手が融資する理由

売り手の資金調達は、ほとんどの場合、買い手と売り手にとって相互に有益です。買い手は、従来の貸し手に行くという手間や費用をかけずに、競争力のある資金調達にアクセスすることで勝ちます。売り手も恩恵を受けます。売り手が彼女の建物の売却に資金を提供するとき、彼女は彼女の不動産資産を何年も続くことができる毎月の支払いの流れに変えます。彼女はまた、キャピタルゲインの納税義務を長期にわたって分散させ、頻繁に彼女の資産をより迅速に売却することができます。

自己清算貯蓄

多くの商業用不動産の住宅ローンにはバルーンがあります。つまり、定期的に借り換える必要があります。自己清算融資は、従来の30年住宅ローンのように機能します。すべての支払いを行うと、最終的にローンが返済されます。申請料、鑑定料、閉鎖費用を支払わなくても定期的に借り換えることができるのは明らかですが、自己清算による資金調達は、2番目の方法でお金を節約します。あなたがバルーン支払いで住宅ローンを持っているとき、あなたはより多くの利子を支払うことになります。これは、住宅ローンの返済方法が原因で発生します。最初は、多くの利息と少額の元金を支払います。住宅ローンが古くなると、比率が変化します。ただし、バルーン支払いがある場合は、定期的に「新しい」住宅ローンが発生するため、常に比較的多くの利息を支払うことになります。たとえば、25年間で5.5%の償却が行われた100万ドルの住宅ローンを、7年間のバルーンで返済するとします。 7年で、あなたはローンの存続期間の28%になりますが、これらのバルーン支払いのために、住宅ローンの15.91%しか返済していません。

その他の売り手の財務上の利点

ただし、自己清算の売り手融資は、お金を節約するだけではありません。また、従来の資金調達よりもはるかに簡単に入手できます。売り手が融資を提供し、あなたと契約を結ぶことをいとわない場合、あなたは通常承認されるでしょう。また、銀行ローンの場合のように、鑑定を取得する必要はなく、通常、詳細な情報パッケージを提出する必要もありません。最後に、あなたは売り手とあなたのためにうまくいく条件を交渉することができます、潜在的に低頭金を含みます。

中小企業庁の代替案

中小企業庁の504ローンプログラムは、中小企業が商業用不動産資産を購入するのに役立つ融資ツールですが、それでも多くの点で売り手融資より劣っています。 SBA 504ローンでは、わずか10%の頭金を支払うことができますが、通常は、決算費用に加えて1〜1.5%の手数料を支払うことになります。また、SBAの広範な申請プロセスを経る必要があり、ほとんどの場合、個人的な保証を提供します。最後に、SBAの資金調達は自己清算ですが、金利は定期的にリセットされます。つまり、将来的に支払いが変動します。