小売店の長期リースと短期リースの違い

小売店の所有者が長期リースと短期リースのどちらを選択するかは、実行する予定のビジネスの種類と、その成長をどのように期待するかによって異なります。市場の状況に柔軟に対応したり、新しいアイデアをテストしたりする店舗所有者にとっては、短期リースの方が望ましいでしょう。一方、長期リースは、長期にわたって予測可能な場所と賃貸料を確保しようとしている所有者にとって、より魅力的な提案です。

ビジネスニーズ

短期リースは、2010年8月に報告された「ウォールストリートジャーナル」によると、新しい市場や小売コンセプトをテストしようとしている企業に機会を提供します。「ポップアップストア」と呼ばれるこれらの施設の条件は、通常、わずか数週間から数か月です。西海岸に本拠を置く寝具会社KeetsaMattresses Inc.は、この論理的根拠を利用してニューヨーク市に足場を築き、そこで1年間のリースに署名しました。この取引により、キーツァは投資を迅速に回収することができ、また、不動産所有者に切望されていた賃貸収入を生み出しました。

引越し費用

カリフォルニアに本拠を置くプロパティマネジメント会社であるSeeconManagementの分析によると、事業を移転するコストは、短期または長期のリースを選択する上で重要な役割を果たします。たとえば、重機は移動するにはコストがかかりすぎることが多いため、製造業者は、有利な料金を契約に固定するために長期リースを好むでしょう。一方、短期リースは、移動が容易で、変化する市況を利用したい事業主にとってより魅力的です。

セキュリティ上の懸念

セキュリティの欠如は、特に事業主が維持できない有利な場所を見つけた場合、短期リースの大きな欠点の1つです。Phaidon Pressは、ロンドンとニューヨークの店先の月々のリースを交渉した後、この状況に遭遇したと「ウォールストリートジャーナル」が報じた。ニューヨーク店で好業績を上げたにもかかわらず、ファイドンの家主は出版社に退去を求めた。その後、家主は新しいテナントに家賃の高い長期リースを提供しました。ファイドンは最終的に別の物件の2年間のリースに署名しました。

安定した場所

2010年3月に報告された「TransWorldBusiness」によると、長期リースに署名することの最も重要な利点の1つは、手頃な価格で安定した場所を長期間にわたって確保できることです。テナント。期間は、事業主の長期的な成長戦略、および移動コストとダウンタイムコストの正当性によって異なります。既存のリースを更新したり、新しいリースを探したりする際に特定のオプションを交渉する機能も、同様に重要な考慮事項です。